שיפוצים

מאמר זה יעסוק בשיפוצים במסגרת תמ"א 38. תמ"א 38 היא תכנית המתאר הארצית ה 38 במספר. תכנית זו קובעת כי יש להגן על אזרחים מפני רעידות אדמה, ומוצאת את הבניינים שנבנו מוקדם יותר משנות השמונים, על בסיס עמודים – כמחדל. על מנת להתגבר על המחדל הזה, מציעה המדינה לקבלנים הפרטיים לשפץ אותם, ובתמורה לקבל בהם זכויות בנייה. על אף שמדובר בפרוייקט מדינה, על מנת לקבל זכויות לביצוע שיפוצים בבניין כל שהוא, על הקבלן, או על איש סודו – לפנות לכל הדיירים בבניין ולקבל את הסכמתם. מומלץ ככי בטרם ייגש למלאכה זו, יבדוק בתיק הבניין בעירייה אם הבניין מיועד לתמ"א 38.


שיפוצים עקב תמ"א 38 (1)


תמ"א 38, סעיף קטן 1 היא תכנית במסגרתה הקבלן יבצע שיפוצים בבניין. סוג השיפוץ המותר הוא חיזוק הקיים: על הקבלן לגשת לעמודים הרעועים ולדאוג כי פועליו יבצעו שיפוצים לחיזוקם. בנוסף, הבניין ירושת במוטות פלדה עליהן יבצעו הפועלים עבודות חיזוק לקומות הבניין: חיזוק מעקות הבטיחות, שיפוץ הגגונים, ובסיום – עבודות גימור: צביעה, והעמדת הבניין במצב יציג ויפה. במסגרת פרויקט מסוג זה, הדיירים לא מפונים מהבניין, אך עליהם לספוג את אי הנוחות שבשיפוצים לתקופת מה.


שיפוצים עקב תמ"א 38 (2)


תמ"א 38, סעיף קטן 1 היא תכנית במסגרתה הקבלן יבצע הרס כולל לבניין ובנייתו מחדש. בנייה זו תתבצע לפי התקנות החדשות של משרדי הממשלה: הבניין עומד על תילו, וללא עמודים. הקבלן יורה על ביצוע שיפוצים נרחבים: הרס הבניין באמצעות שופלים עד היסודות המונחים מתחת לעמודים, הקמה מחדש של שלד הבניין באמצעות מוטות פלדה, פיצול הבניין למספר דירות התואם את מספר הדירות שהיו בו טרם ההריסה, עבודות צנרת וחשמל, ועבודות גימור חיצוניות כמו צביעה. במסגרת תכנית זו, הקבלן דואג לכל הפרויקט מכיסו הפרטי, ממימון חומרי הבנייה, ועד להוצאות השכירות במקום הארעי בו יגורו הדיירים, כולל תשלום שכר עורך הדין שלהם.


בשל הוצאות כבירות אלו, תמ"א 38 (2) מפורשת על ידי הקבלן בצורה פשוטה: כמה יעלה לו להניח את הבלטה הראשונה בשטח שמקצה לו המדינה בתוך הבניין ? התשובה: כל ההוצאות עליהם פורט בפסקה הקודמת. בשל כך, הקבלן יעדיף לבצע שיפוצים מסוג תמ"א 38 (2) בנכס הנמצא באזור בו מחיר הדיור יקר. אם יבצע אותם במקום בו מחיר הדיור זול, הוא עלול להפסיד מהעסקה. לכן, אם אתה גר באזור בו יוקר המחיה אינו יקר, אל תחכה לסיוע מהמדינה. תפוס יוזמה, והזמן קבלן שיפוצים באופן עצמאי – לכל מטרה: חיזוק יסודות הדירה, חיזוק מעקה הבטיחות, טיפול בגגון, צביעת דירה, ועוד.