http://www.elsf.net/blog.php?u=101623 קהילת פורומים Elsf.Net - קהילת פורום וותיקה ואיכותית עם מגוון רחב של פורומים, הרשמו עוד היום ותקבלו מגוון רחב של תכנים. he Sat, 18 Apr 2026 18:05:36 GMT vBulletin 60 http://www.elsf.net/images/elsf/misc/rss.jpg http://www.elsf.net/blog.php?u=101623 http://www.elsf.net/entry.php?b=2506 Thu, 15 Mar 2012 13:34:42 GMT שוב עולים הדיבורים על רכבת תחתית בתל אביב, והפעם עם מועד – שנת 2025. יחד עם רכבת קלה, והשקעה של עשרות מיליארדי שקלים, נהפוך יום אחד להיות לונדון,... שוב עולים הדיבורים על רכבת תחתית בתל אביב, והפעם עם מועד – שנת 2025.
יחד עם רכבת קלה, והשקעה של עשרות מיליארדי שקלים, נהפוך יום אחד להיות לונדון, ואנשים יגיעו בבוקר לעבודה בתחבורה ציבורית. מחדרה ואשקלון - ברכבת עילית למרכז תל אביב, ומשם ברכבת תחתית או רכבת קלה עד לתחנה שליד המשרד.
משקיעים בנדל"ן מתחילים להפעיל את החושים ולחפש מציאות סביב התחנות העתידיות. דירות להשכרה מסוג זה יהיו המבוקשות ביותר בקרב צעירים עובדים.
אם נשים בצד את "חלום הרכבת", נראה שמחנק האשראי הבנקאי ליזמים מוביל לירידה של 13% בהתחלות הבנייה. ברבעון הרביעי של 2011 החלו בבניית 9,866 יחידות דיור, לעומת 11,397 ברבעון השלישי, המהווה ירידה של 13%. בשנת 2011 החלה בנייה של כ 44,000 יחידות דיור, כלומר עלייה של 9% לעומת שנת 2010. בסוף חודש 12/2011 80,000 יחידות דיור היו בבניה פעילה, וזהו ההיקף הגדול מאז שנת 1999. בשנת 2011 יזמים סיימו לבנות כ 33,920 יחידות דיור, המהווים עלייה של 2% לעומת 2010.
כיוון חדש בשוק, אשר עשוי להוסיף להיצע הינו קבוצות רכישה בפרוייקטים של תמ"א 38.
בדרך זו יוכלו יזמים לגייס את ההון הראשוני מקוני הדירות החדשות אשר ייבנו על גג הבנין הקיים, או במקרה של הריסת הבנין לפי תמ"א 38-2, מרוכשי הדירות בבנין החדש שייבנה במקום הישן. הרוכשים יקבלו הנחה של כ 15% ממחיר הדירה אותה יקנו על הנייר, והיזמים יקבלו חמצן למימון התכנון, האגרות, החיזוק והבנייה. במסגרת קבוצות הרכישה, הרוכשים יהפכו בעצם לשותפים של היזמים. לרוכשים תהיה הזכות לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין (טאבו) לאחר התשלום הראשון.
בכוונת הממשלה להגביר את היצע הדירות החדשות לשם הורדת מחירי הדיור, ומשרד השיכון מוציא לשיווק עוד 3,844 דירות, מתוכן 452 בשכונת המשתלה בעיר תל אביב. בבית שמש ישווקו קרקעות ל 778 דירות ובנתיבות 680 יחידות דיור. בינתיים, בחיפה ישנה תוכנית להקים שכונה חדשה בת 460 דירות במקום אצטדיון הכדורגל בקרית אליעזר.
אולם, בשטח הנתונים קצת שונים, כאשר קרקעות רבות לא נרכשו על ידי יזמים, למרות ניסיונות השיווק של משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל. היזמים נתקלים במחנק אשראי וכן חוששים מעודף היצע עתידי ומעלויות הבנייה והוצאות הפיתוח אשר עלו, ולא ששים לשלם את המחירים הנדרשים עבור הקרקעות, במכרזים לבניית כ 3,000 דירות.
הקרקעות בפריפריה פחות אטרקטיביות כיום בעיני היזמים, בשל עליות המחירים שנרשמו שם עד לפני חצי שנה. במקומות כמו עכו, טבריה ודימונה, עלו המחירים בשנים האחרונות מ 50,000 ₪ לקרקע ליחידת דיור לכ 250,000 ₪. בתיאוריה המדינה רוצה להציף בקרקעות לשם הורדת מחירי הדירות, אולם בפועל הקבלנים חוששים לקחת סיכון בפריפריה.
אז מי רוצה לקנות דירת השקעה ליד תחנת הרכבת ?

לפני רכישת דירה להשקעה או למגורים מומלץ לקרוא את מדריך קניית דירה באתר בניה מעולה ]]> insurance http://www.elsf.net/entry.php?b=2506 http://www.elsf.net/entry.php?b=2505 Wed, 14 Mar 2012 20:37:25 GMT הדיל היומי מופיע במגוון רחב של אתרים ברשת, כולם רוצים רק לראות את הדיל היומי של המחר מיד לאחר שקנו את הדיל היומי (http://www.luckydeal.co.il) של היום... הדיל היומי מופיע במגוון רחב של אתרים ברשת, כולם רוצים רק לראות את הדיל היומי של המחר מיד לאחר שקנו את הדיל היומי של היום שיאפשר להם לקנות הכל ובזול.
ניתן לראות בישראל מגוון רחב של אתרי קופונים ואתרים המרכזים אתרי קופונים המכונים "אגריגטור" קופונים.
האגריגטורים מכנסים תחת מקום אחד, מגוון רחב של אתרי קופונים, בכל יום משתנה בכל אתר קופונים הדיל היומי ובהתאם לכך באתרים הריכוזיים משתנים הדילים היומיים של כל אתר קופונים המופיע תחתם.
האתרים הריכוזיים נוצרו במטרה שלקוחות המעוניינים לחסוך הרבה כסף יוכלו לקבל את האינפורמציה על כל הדילים היומיים תחת קורת גג אחת, לא יצטרכו לגשת לאתרי קופונים בודדים אחד אחר השני ויוכלו לבחור לאיזה אתר לגשת על ידי לחיצה על כפתור המפנה לאתר הפרטי בו מופיע הדיל היומי המתאים לגולש.
הרווח של אתרי הדיל היומי הריכוזיים

ברור לכל שאתר קופונים מרכז תחתיו בתי עסק המעוניינים בשיווק חינם ומוכנים לשלם רק עבור מכירות, לרוב מדובר במכירות המיישמות את שיטת ה WIN-WIN הידועה בעולם העסקים ואכן תומכת ברמת המכירות של העסקים.
השאלה הנשאלת היא, מה מרוויח אתר הריכוז, המרכז תחתיו את כל אתרי הדילים היומיים? התשובה לכך היא ברורה, אתרי הריכוז "גוזרים קופון" על כל הפניה שהם מבצעים מאתרם לאתרי הקופונים הפרטיים, בכך מאפשרים לגולש נוחות ויזואלית של ריכוז הדילים, מפנים לקוחות פוטנציאלים מאתרם לאתרים הפרטיים ועל כך הם מרוויחים.
יתרונות הדיל היומי

הדיל היומי בעל מגוון יתרונות למגוון צדדים הנמצאים תחת עסקה אחד, הצד הראשון הוא כמובן בית העסק המעוניין למכור את מוצריו או מציע את שירותיו, לעומתו נמצא ממול בעל אתר הקופונים הפרטי המעוניין כמובן להרוויח כסף מההשקעה באתרו, מול שניהם נמצא הלקוח הפרטי כאשר בעל אתר הקופונים הוא המתווך שבין בעל העסק ללקוח הפרטי.
:big-smile-icon2:היתרון הטמון בדיל היומי הוא ראשית לצד הראשון, בעל העסק, חשיפה לעיני קהל רב ללא תשלום.
בעל אתר הקופונים, יתוגמל כאשר יצליח להמיר את הגולש להיות לקוח (של בעל העסק) ואילו הגולש שהופך ללקוח זוכה באחוזי הנחה משמעותיים בבית העסק המפורסם.
הסיבה שבעל העסק יכול להרשות לעצמו לספק מבצע באחוזי הנחה כה משמעותיים היא, שאין עלויות פרסום הכרוכות בהבאת הלקוח לרכישת המוצר ואילו התשלום על הלקוח מתבצע רק לאחר הרכישה.
כאמור, בעסקה המחושבת כהלכה, הדיל היומי יכול לספק מצב שבו כל הצדדים הנמצאים תחת העסקה, כולם מרוויחים ונהנים. ]]> insurance http://www.elsf.net/entry.php?b=2505