http://www.elsf.net/blog.php?u=103750 קהילת פורומים Elsf.Net - קהילת פורום וותיקה ואיכותית עם מגוון רחב של פורומים, הרשמו עוד היום ותקבלו מגוון רחב של תכנים. he Sat, 18 Apr 2026 16:36:40 GMT vBulletin 60 http://www.elsf.net/images/elsf/misc/rss.jpg http://www.elsf.net/blog.php?u=103750 http://www.elsf.net/entry.php?b=3553 Fri, 19 Jul 2013 19:41:00 GMT רכישת נכס בארצות הברית כהשקעה הפכה לפעולה נפוצה בקרב ישראלים המחפשים השקעות בנדל"ן. שוק הנדל"ן בארצות הברית מציע לא מעט אפיקי השקעה ואכן, ישראלים רבים 'קופצים על המציאה'. בשל מגוון הנכסים ותמורות כלכליות וחברתיות בארצות הברית יש יותר מדרך אחרת להרוויח מרכישת נכס. כיצד ניתן להרוויח מרכישת נכסים בארצות הברית? האם השקעות נדל"ן בארה"ב אפשריות רק לטווח ארוך?

רכישת נכס במטרה להשכירו

רוב המשקיעים הפרטיים בנדל"ן בארצות הברית רוכשים נכסים למגורים במטרה להשכירם ולקבל תשואה נאה כל חודש. השקעה זו נחשבת לבטוחה יחסית לאופציות אחרות שכן, שוק ההשכרה בארצות גדל מאוד בשנים האחרונות (אמריקאים רבים נאלצו למכור את בתיהם ולעבור לשכירות) ושוכרים קיימים בשפע. כל עוד המשקיע הצליח לבחור את הנכס הנכון באזור ביקוש הוא יוכל למצוא דיירים ללא קושי רב. ניתן אף להתקשר עם חברת ניהול שמנהלת את הנכס עבור המשקיע כאשר כל שהוא נדרש לעשות הוא לאסוף את התמורה מידי חודש בקיזוז הוצאות (בארצות הברית 'בעל הבית' מחזיק בחובות אחרות מאשר בארץ) ושכרה של חברת הניהול.

רכישת נכס למטרת מכירתו

למרות שבאופן עקרוני, מומלץ למשקיעים פרטיים להשקיע לטווח הארוך, בהחלט ניתן לרכוש נדל"ן בארה"ב גם כהשקעה לטווח קצר. מגוון הנכסים המוצעים בארצות הברית מגיע בשלל דרגות איכות החל מנכסים במצב מעולה בהם ניתן להכניס דייר מיד ועד לנכסים המיועדים להריסה. ישנם משקיעים אשר מתמקדים בנכסים במצב בינוני, רוכשים אותם, משפצים ומשביחים את הנכס במטרה למכור אותו או באופן מקומי או למשקיעים מחו"ל המחפשים נכסים במצב מצוין. על מנת לעשות מהלך שכזה דרוש הון עצמי ויכולת להמתין טרם קבלת התמורה שכן איש אינו יכול לדעת תוך כמה זמן הנכס יימכר אם בכלל.

רכישת נכסים מסחריים

שלא כמו רכישת דירות למכירה בארה"ב ובתים למגורים, רכישת נכסים מסחריים אינה נפוצה בקרב משקיעים פרטיים. הסיבה היא ראשית המחיר הגבוה יותר של הנכסים המסחריים ושנית הסיכוי הנמוך יותר למכירה או השכרה של הנכס. עם זאת, אכן ישנם משקיעים שמצליחים לזהות הזדמנויות טובות הן להשכרת נכסים אלו והן למכירתם לאחר הסבה לצרכים אחרים או השבחה. ]]> dori45 http://www.elsf.net/entry.php?b=3553 http://www.elsf.net/entry.php?b=3456 Tue, 18 Jun 2013 12:16:00 GMT נדל"ן בארה"ב – סוגי נכסים פופולאריים לרכישה כהשקעה

עבור ישראלים רבים השקעות נדל"ן בארה"ב הן אפיק השקעה כדאי מאוד, יציב ומשתלם המניב תשואה חודשית יפה. המטרה היא לרכוש נכס שניתן להשכיר בקלות ורצוי לטווח ארוך. הנכסים הפופולאריים הם נכסים מידיים פרטיות (או נכסים שהיו בידיים פרטיות ונמכרים על ידי הבנקים). בתים פרטיים, דירות בודדות או בנייני דירות הם הנכסים הפופולאריים ביותר.

בית פרטי בארצות הברית
בתים פרטיים רבים בארצות הברית עומדים למכירה, החל מבתי עץ קטנים ועד לאחוזות רחבות ידיים באזורי היוקרה. לא מעט משקיעים ישראליים רכשו וממשיכים לרכוש בתים פרטיים כהשקעה. כאשר שוקלים לרכוש בית פרטי בארצות הברית במטרה להשכירו יש לשים לב למספר פרמטרים:

• עץ או אבן – בתי עץ פחות מומלצים שכן הם דורשים תחזוקה רבה יותר המתורגמת להוצאות גדולות יותר לבעל הנכס.
• מצבו של הנכס – לא מעט בתים עמדו ריקים במשך כמה שנים, יש לבחון היטב את מצבו של הבית ולוודא כי הוא אינו דורש שיפוץ נרחב או תיקונים מרובים.

דירה בבניין

סוג נוסף של נכסים פופולאריים עבור משקיעים הן דירות בבניינים. הדירות נחשבות להשקעה טובה ויציבה במיוחד אם מדובר על דירות למכירה בארה"ב באזורי הביקוש. מכיוון שדירות מושכרות במחיר נמוך יותר מבתים פרטיים קל יותר למצוא דיירים. בנוסף, ברוב המקרים הדירות המוצעות למכירה לא דורשות תחזוקה נרחבת. עם זאת, קשה יותר למצוא דירות בודדות למכירה מאשר בתים פרטיים.

בניין דירות
ההשקעה היציבה ביותר והמומלצת כיום היא רכישה של בניין דירות שלם. שלא כמו בארץ, נדל"ן בארה"ב בערים לרוב יירכש כיחידה אחת ולא בדירות בודדות כמקובל בארץ. בעל הבניין נדרש לתחזוקתו המלאה. עם זאת, מדובר בהשקעה טובה מאוד שכן גם אם דירה אחת או שתיים יעמדו ריקות אין הדבר ישפיע רבות על התשואה. ניתן לרכוש היום בנייני דירות באזורי הביקוש במחירים מפתיעים. מכיוון שמדובר בהוצאה גדולה יותר מאפשר עבור דירה בודדת או בית קטן, הוקמו כמה וכמה קבוצות רכישה המתאגדות לרכישת בניין דירות שלם. ]]> dori45 http://www.elsf.net/entry.php?b=3456