http://www.elsf.net/blog.php?u=90695 קהילת פורומים Elsf.Net - קהילת פורום וותיקה ואיכותית עם מגוון רחב של פורומים, הרשמו עוד היום ותקבלו מגוון רחב של תכנים. he Sat, 18 Apr 2026 20:04:00 GMT vBulletin 60 http://www.elsf.net/images/elsf/misc/rss.jpg http://www.elsf.net/blog.php?u=90695 http://www.elsf.net/entry.php?b=659 Sun, 21 Mar 2010 11:54:20 GMT אז מה לי ולנושא של בניה קלה (http://negev-mivnim.co.il/) ? שאלה טובה. הכל התחיל כשחיפשתי לקנות דירה לשכן את משפחתי, וכמו כל זוג צעיר נתקלנו בבעיה... אז מה לי ולנושא של בניה קלה ? שאלה טובה. הכל התחיל כשחיפשתי לקנות דירה לשכן את משפחתי, וכמו כל זוג צעיר נתקלנו בבעיה המוכרת של מחירים אסטרונומיים. אם בעבר דירה הייתה שוות ערך ל60 משכורות לערך הרי שכיום מדובר בערך ב- 600 משכורות שאדם מרוויח במהלך חייו. אז איך כל זה קשור למה שמכונה בניה מהירה – למעשה מדובר בתחום שתופס פופולאריות בשנים האחרונות ונו מכירים אותו דווקא בקונטקסט מעט שלילי והוא בנייתם של הקרווילות למפוני גוש קטיף. בניה קלה היא למעשה צורה של בניה מתועשת ומהירה של מבנים אשר את הקירות הריצוף והחלקים הנוספים מכינים במקום אחר מאתר הבניה עצמו כך שכשמגיעים כבר לאתר הבניה כל החלקים מוכנים ועל כן זה מכונה בניה מהירה או קלה. בניה מסוג זה חוסכת זמן ועלויות ועל כן משתמשים בה גם כבניה מתועשת כשרוצים ליצור הרבה מבנים זהים או מבנה ארעי שרוצים להרכיבו ולפרקו בעליות נמוכות ובמהירות.
בבניה קלה המבנה כל כך קומפקטי עד שניתן גם להוביל את המבנה על גבי משאיות ליעדים כשהם כבר מוכני להפעלה וכל מה שנותר הוא לחברם לתשתיות באתר הבניה עצמו.
במבנים תעשייתיים אילו החומרים גם הם קלים כמו קירות גבס, חלונות אלומיניום וצינורות אלומיניום ומתכות קלות נוספות. צמצום העלויות של בניה כמו האכלת העובדים במקום, תשלום על ימי עבודה, נסיעות שלא לצורך וכדומה הביא את למצב שכיום בניה מתועשת היא מהזולות והמשתלמות ביותר.
כאן מגיע השאלה העיקרית- אם מדובר בצורת בניה כל כך זולה אז למה לא להשתמש בבנייה קלה בכדי להגדיל את מספר הדירות כיום בשוק והוריד את המחירים לצרכנים?! . אם אתם שואלים אותי אני חושב שמשבר הדירות הוא דבר מכוון ואיש אינו באמת רוצה למצוא פתרון לבעיות הדיור של זוגות צעירים כיום. הרצון האמיתי הוא גם לא לשלוח את הצעירים לפריפריה- כי שם אין להם פתרונות תעסוקה הוגנים. המטרה היא ליצור הפרדה בין עשירים לעניים באופן פיזי בדיוק כפי שנהוג ברבות ממדינות העולם השלישי הנאורות....
אז בפעם הבאה שמספרים לכם שטויות בחדשות ברדיו ובעיתון תזכרו את מה ששמעתם כאן היום ותחשבו שוב.. האומנם... ]]> nadlan http://www.elsf.net/entry.php?b=659 http://www.elsf.net/entry.php?b=512 Tue, 05 Jan 2010 12:41:55 GMT תיווך נכסים
בעידן שבו שוק הנדל"ן משתולל בלי שליטה, כדאי להכיר את האפשרויות שיקלו עלינו לרכוש, למכור או לשכור נכס. לא משנה אם יש לכם דירה, מגרש או נכס עסקי-מסחרי - מתווך מקצועי הוא האיש שאתם מחפשים. לפני שאתם מעקמים את האף בבוז, דעו לכם שמתווך מקצועי יכול לחסוך לכם זמן רב ועלויות מיותרות. הוא מכיר את השוק, יודע מתי כדאי להיכנס לעסקת נדל"ן (או מתי לצאת ממנה), והוא יכול להציע לכם מגוון רחב של נכסים, שלא הייתם מגיעים אליהם בכוחות עצמכם בזמן קצר.

בניגוד למה שנהוג לחשוב, לא כל אחד יכול להכריז על עצמו כמתווך במדינת ישראל. יש ללמוד את המקצוע בדקדקנות - על כל היבטיו, גם המשפטיים - ולאחר מכן לעבור בהצלחה בחינות ממשלתיות. מתווך חייב לקבל רישיון תיווך מטעם גוף ממשלתי, ורק לאחר מכן הוא יכול לעסוק בתחום. תיווך נכסים הוא תחום רב-גוני, דינמי ומעניין, והוא נוגע בכמה תחומים משיקים - דיני נדל"ן, שיווק ועוד. לפיכך, מתווך חייב להיות איש יצירתי, מקצועי ואדיב - כי הרי אנשים הם לקוחותיו, ולא הנכסים שהוא "מייצג".

אם אתם משכירים או מוכרים - מתווך מקצועי ובעל ניסיון ידע לפרסם את הנכס שלכם במקורות רבים (עיתונות, דיוור ישיר, אינטרנט, אירועי בית פתוח ועוד). אם אתם שוכרים או רוכשים, המתווך צריך להכיר את הצרכים ואת האינטרסים שלכם על בוריים. כמו כן, יש מתווכים שירצו לקבל בלעדיות על הנכס, והאמת היא שזה פועל לטובתך - הלקוח. בלעדיות על הנכס תגרום למתווך לפעול ביתר-שאת עבור האינטרסים שלך. בנוסף, בלעדיות לא חייבת להימשך לנצח; אפשר לחתום על הסכם קצר בכתב, שיגדיר את משך הבלעדיות (בחודשיים הראשונים למשל, ולאחר מכן הבלעדיות פגה גם אם המתווך עדיין לא סיים את תפקידו).

תיווך יכול לכלול מגוון רחב של נכסים, בהתאם לצורכי הלקוח. אם מדובר בלקוחות פרטיים, התיווך עוסק בדרך כלל בדירות חדשות או יד שנייה, דירות צמודות-קרקע, בנייה רוויה ועוד. אם מדובר בלקוחות עסקיים, ביזמים ובקבוצות רכישה, השירותים רחבי-היקף אף יותר: מגרשים לבנייה, נדל"ן עסקי ומסחרי, משרדים, קניונים והשמיים הם הגבול. יש משרדי תיווך העוסקים בנדל"ן פרטי או עסקי-מסחרי, או בשניהם. כאשר בוחרים מתווך כדאי לשאול האם הוא מומחה לנדל"ן מתחום מסוים, והאם היו לו הצלחות-עבר במכירה, בהשכרה, ברכישה ועוד.

אחרי שהמתווך נכנס לפעולה, אנחנו יכולים (פחות או יותר) לנוח על זרי הדפנה ולתת לו לעשות את העבודה. אל תתנו למתווך להריץ אתכם יותר מדי מנכס לנכס; בקשו ממנו להתמקד בנכסים הרלוונטיים לצרכים שלכם. על זה אתם משלמים לו עמלת תיווך, וזה השירות שהוא צריך לספק לכם. מתווך מקצועי ויעיל ידע לצמצם אפשרויות, ויביא לכם בדיוק את הנכסים הנחוצים לכם לסף הדלת.

בהצלחה! ]]> nadlan http://www.elsf.net/entry.php?b=512 http://www.elsf.net/entry.php?b=437 Mon, 30 Nov 2009 17:36:22 GMT כשהייתי צעיר יותר, לפני יותר מחמש שנים, עזבתי את בית ההורים ועברתי לגור בתל אביב עם חבר טוב. למרות שהדירה הייתה בעצם מקלט לשעבר, שהוסב למקום מגורים,... כשהייתי צעיר יותר, לפני יותר מחמש שנים, עזבתי את בית ההורים ועברתי לגור בתל אביב עם חבר טוב. למרות שהדירה הייתה בעצם מקלט לשעבר, שהוסב למקום מגורים, אהבתי את המקום ולא התחרטתי שלא השתמשתי בשירותי תיווך, כמו שאימא יעצה לי. יש לי זיכרונות יפים מאותה תקופה בחיים, שבה הרבה דברים עדיין היו חדשים לי – שכר דירה, ניקיון וכביסות בעצמי בפעם הראשונה ומה לא. בשעתו גם הייתי באמצע התקופה הקלאברית הכי טובה שלי, והשתוללתי ממסיבה למסיבה בכל סוף שבוע.

אחרי שעברה שנה באותה דירה, החלטתי שמיציתי את נושא ה"לגור עם שותף" – ומצאתי דירה אחרת באזור המרכז. בלי משרדי תיווך, בלי עמלות ובלי בלגאנים – דירה נחמדה בבניין בן שתי קומות; או לפחות – היא נראתה נחמדה באותו רגע. לאחר מכן הסתבר לי שבשעות היום אין טיפת אוויר בחושה המיוזעת הזו, ושאפילו המזגן שם לא עוזר לקרר את המקום. כיוון שהדירה שכנה בקומה השנייה והאחרונה במבנה, וכיוון שגג לא היה מזופתת כראוי – סבלתי את מלוא עוצמתו של חום יולי-אוגוסט.

מה אומר ומה אדבר, פחות מ-24 שעות אחרי שחתמתי על החוזה ומסרתי את הכסף לבעלי המקום – התחרטתי. הדירה הזו הייתה בלתי נסבלת ואני החלטתי בון-במקום ששם אני לא אגור. חזרתי להורים שלי בינתיים, למרות שכל הרהיטים שלי נשארו בדירה ההיא – עד שאמצא דירה חדשה. לא קיוויתי למצוא דירה יד שנייה במצב סביר, אבל אחרי שבועיים – בהם גרתי אצל ההורים – מצאתי דירת שני חדרים מקסימה, ובה אני גר עד עצם היום הזה. חיפשתי דירה כמה שיותר מהר, כי למרות שהיה נחמד אצל ההורים – כבר התרגלתי לחיות חיים עצמאיים. לחזור שוב פעם לגור אצל אימא-אבא היה קצת יותר מדי (אפילו אם זה היה רק לשבועיים).

בפעם הבאה שאחפש דירה – ואין לי מושג מתי זה יהיה, כי כבר כמה שנים אני לא מראה שום כוונה לזוז מהדירה הנוכחית שלי – אולי כן איעזר בשירותיו של משרד תיווך. אולי אפילו אקנה דירה ולא אבזבז כסף על שכירות, שעלותה ממילא שווה לעלות החודשית של משכנתא (פלוס-מינוס). אומנם מתווך ייקח ממני עמלה לא קטנה, ועוד עבור שירות שאני יכול לעשות בעצמי – לחפש באינטרנט ובעיתונים עד שאמצא דירה. אבל למתווכים יש יתרון אחד לעומתי – הם מכירים את שוק הנדל"ן הרבה יותר טוב, ויודעים איפה נמצאות הדירות שיתאימו בדיוק לצרכים של כל אחד.

אני מקווה שהפעם הבאה שבה אחפש דירה, תהיה הפעם האחרונה בהחלט. אני מקווה שבפעם הבאה אמצא דירה נחמדה לקנות לעצמי, כך שלפחות לא אצטרך להיות תלוי בחסדיהם של בעלי-בתים כאלה ואחרים או לבזבז כסף על שכירות – דבר שלא מוביל לשום מקום, מסתבר. עדיף לבזבז כסף על משכנתא, בידיעה שהדירה תהיה שלך בסופו של דבר. ]]> nadlan http://www.elsf.net/entry.php?b=437