http://www.elsf.net/blog.php?u=94350 קהילת פורומים Elsf.Net - קהילת פורום וותיקה ואיכותית עם מגוון רחב של פורומים, הרשמו עוד היום ותקבלו מגוון רחב של תכנים. he Sat, 18 Apr 2026 18:04:44 GMT vBulletin 60 http://www.elsf.net/images/elsf/misc/rss.jpg http://www.elsf.net/blog.php?u=94350 http://www.elsf.net/entry.php?b=881 Mon, 21 Jun 2010 15:49:52 GMT דמיינו לכם בית ללא סלון, נורא, נכון? אבל כולנו עברנו דרך בית כזה בזמן שהיינו סטודנטים תפרנים. דמיינו לכם דירה על מלקחת כל כך קטנה, שאפילו לקרוא לה... דמיינו לכם בית ללא סלון, נורא, נכון? אבל כולנו עברנו דרך בית כזה בזמן שהיינו סטודנטים תפרנים. דמיינו לכם דירה על מלקחת כל כך קטנה, שאפילו לקרוא לה אמבטיון זה לתת לה יותר מידיי כבוד, לא כיף, נכון? אבל כולנו שרדנו ככה שלוש שנים בצבא. עכשיו דמיינו לכם בית ללא מטבח. בלתי אפשרי, ממש כך, אפילו אם מדובר במטבחון קטן, עדיין, כמו במשרד, המטבח הוא חדר חובה שמאפשר מפגש שלכם עם שאר הנפשות שחולקים אתכם את אותו המבנה, וחשוב יותר: זה מקום בו אתם יכולים להוציא קצת אגרסיות על אוכל תמיד ולהכין לעצמכם פינוק קטן והדוניסטי אותו תאכלו בהנאה, אולי אפילו עם מישהו נחמד.

בקיצור: מטבח הוא מאסט, וככזה הוא חייב להיות מקום שנוח לשהות בו ושיעודד אותנו לעבוד בו, אולי לרקוח איזה תבשיל קדירה נחמד ממתכון סודי של סבתא או אפילו להתיימר ולנסות לשחזר, לטובת הדייט שבדרך אלינו, את עוגת השיש המופלאה של דודה אפרוזינה. ואכן,אחרי שגדולי מעצבי הפנים סיפרו לי על החשיבות של תורת הפאנג שואי לעניין עיצוב חדר השינה, או למה סלון מעוגל הוא טוב לאווירה מעוגלת (?) הגיע תורם של מטבחים מעוצבים להגיע לסדר היום.

איכשהו רצה הגורל ולמרות שהיה חשש כבד שהאיום מכל יקרה (כלומר: שובם של מטבחי העילית היוקרתיים והנוראיים האלו, אותו עיצוב מטבחים שדגל בשלושה צבעים מתכתיים - מונוכרומאטיים מקסימום עם קוים ישרים וסטריליים) עיצוב המטבחים השלט היום הוא דווקא אותם מטבחים כפריים של פעם, עם הנגיעות של הרטרו מימי סבתא: ארונות גבוהים מעץ מלא, פתרונות אכסון גם לפינות השטחים המתים בהם יסתתרו כל המכשירים החשמליים שאין צורך שיתפסו לנו שטחי עבודה יקרים, שיש רחב וצבעוני (בורדו? ירוק? הכל הולך!) ואפילו אותם מתלים לסירים שמוצבים מעל אי המטבח, עליהם תולים מחבתות וסירים מנחושת אדמונית לתפארת.

וכך, תוך שיפוץ מטבח אחד, הפכתי מיקיר הפיצריות בעירי לכזה שמפתח את תחביב הבישול המשפחתי. חוזרים הביתה, זורקים את התיק על הספה הקרובה ויאללה, למטבח. עד הערב הבית יתמלא בריחות נהדרים וחברים שרוצים להגיע, שוב, בשביל לטעום את המטעמים התורניים שהכנתי. ככזה שזה שעיצוב מטבחים מסייע בחידוש מטבחים שאולי היו יפים פעם, אבל שימושיים הם לא היו כלל ועיקר וזה בדיוק העניין שאני כל כך אוהב במטבח הכפרי שלי: עיצוב שימושי, כזה שמעודד אותי להיכנס למטבח ולהכין משהו, מה שזה לא יהיה, רק שיהיה טעים. ]]> kelog http://www.elsf.net/entry.php?b=881 http://www.elsf.net/entry.php?b=847 Wed, 09 Jun 2010 13:21:03 GMT עסקת קניית דירה היא לא דבר קל כפי שהוא נשמע והרבה מוטל על הכף. עסקה זו מבוצעת תדיר ע"י זוגות צעירים שזה עתה התחתנו ואין להם את הידע המשפטי הדרוש על מנת לשמור על זכויותיהם ולהימנע מהסתבכות כספית שתוביל למפח נפש. חבל, בעיקר כי מדובר בחלומו של כל אזרח: קניית דירה משלו, הקמת בית בישראל ואחריה גידול משפחה.

ההמלצה שתשמעו מעורכי דין ושמאי מקרקעין היא דבר ראשון לא לחתום על חוזה זיכרון דברים (שקודם לביצוע חתימת עסקת קניית דירה) שכן מדובר בחוזה משפטי לכל דבר ואם תמצאו פגם בדירה לאחר שחתמתם על הסכם "תקיעת כף" זה (שעניינו לא לאפשר לבעל הדירה או באי כוחו כגון משרד תיווך, להראות את הנכס ללקוחות פוטנציאלים אחרים כיוון שאתם מעוניינים בו) הרי שהחוזה כובל אתכם להמשיך בהליכי רכישת הדירה, או לחלופין לשלם קנס לא קטן, שלרוב הוא נגזרת אחוזים מעסקת קניית הדירה שאמורה הייתה להתבצע (ואתם מצאתם סיבה להפר)וזו המלצה שכדאי לקבל לפני שתמצאו את עצמכם בבית הדין לתביעות קטנות.

בבואכם להתייעץ עם משרד עורכי דין ושמאי מקרקעין מטעמכם הכינו מראש את ההסכמות הברורות אליהם הגעתם עם מוכר הדירה:
א. מהי עלות הדירה (בקיצור: שווי העסקה של קניית דירה זו)
ב. מהו מועד הכניסה שלכם אל הדירה במידה ותתבצע העסקה (מתי היא מתפנה)
ג. מהם מועדי התשלום העתידיים בגין העסקה (משכנתא מהבנק) ומהו אופן ביצוע התשלומים.
ד. מה עסקת קניית דירה זו כוללת, קרי: מה נשאר בדירה (ריהוט, מכשירי חשמל...)

דאגו להעביר את כלל הפרטים לידי עורך דין שמתמצא בדיני נדל"ן והשכילו גם לשכור את שירותיו של שמאי מקרקעין (מטעמכם, שכן הבנק יציע וודאי שמאי שהם עובדים איתו) שיבדוק את תקינותה של הדירה וערכה הכספי נכון לעכשיו (ומה ערכה העתידי בהתחשב בפקטורים רבים, כגון ליקויי בנייה באזור, תכנוני העיר וכו'). ביחד עם שני אלו תעברו על סעיפי החוזה לקניית דירה העומדת על הפרק.
גם אם התהליך נראה כאילו הוא גוזל זמן יקר ועורכי הדין יעבירו מספר טיוטות בינם לבין השמאי עד שיגיעו יחדיו להסכם, הדבר חשוב ואין לוותר עליו. הרי: למה לכם לסכן את חלומכם ולהפוך קניית דירה לסיוט אפשרי.

קשה להאמין אבל לא חסרים סיפורים על דירות שנרכשו בעמל רב ולאחר ביצוע עסקת קניית הדירה התברר שהבעלים הקודמים, ממנו נרכשה הדירה, כלל לא היה הבעלים החוקיים של הדירה, נוכל שחמס את כספכם וברח לחו"ל. במקרים אחרים התברר שהדירה הייתה כפופה למשכנתא (ובמקרה כזה הבנק יכול לטרוף את זכותכם על הדירה שרכשתם). ואלו רק דוגמאות על קצה המזלג מהם אנו לומדים לקח יקר: יש לעסת קניית דירה השלכות רבות על עתידנו ולכן זהו הכרח להתייעץ עם עורך דין מתחום הנדל"ן (שכר הטרחה לעו"ד עלול הוא כאין וכאפס לעומת תשלום הריבית דריבית שאתם עלולים לשלם על כל בעיה שעלולה לצוץ בזמן ביצוע העסקה ואחריה) ושמאי מקרקעין שידע להגן עליכם (כמו מפני זכויות נוגדות העלולות להבליח אחרי ביצוע העסקה).

לסיכום: וודאו כי אתם מוגנים בדרך אל הגשמת החלום וחתימה על עסקת הדירה המיוחלת. ]]> kelog http://www.elsf.net/entry.php?b=847