הצג גיליון RSS

michadpz2

שיפוצניקים

דרג פוסט זה
על ידי בתאריך 02/09/2010 שעה 16:26 (623 צפיות)
בשנים האחרונות, בהן שוק הנדל"ן בארץ ובעולם עובר תמורות רבות, יותר ויותר בעלי נכסים מגלים את היתרונות הרבים של ביצוע שיפוצים כאמצעי להשבחת נכסים ולמימוש הפוטנציאל הערך המגולם בהם. בין אם המדובר בנכסי נדל"ן עסקיים או פרטיים, עבודות שיפוצים הינם כבר בגדר סטנדרט. על כך ועוד במאמר הבא:

שיפוץ כללי בשוק הפרטי
שיפוץ כללי הינו דרך מצוינת להעניק לנכס חיים מחודשים ואף להעלות את ערכו. לעתים, שיפוץ יכול לעשות את כל ההבדל בין ערכו הפוטנציאלי של בית לבין הערך שאפשר באמת לקבל עבורו. בכל הנוגע לנכסי נדל"ן בשוק הפרטי, כלומר, נדל"ן למגורים, ניתן לפלח את השוק לנדל"ן ברשות רבים ונדל"ן ברשות יחיד. עם הקבוצה הראשונה נמנים בתי דירות, בתים דו משפחתיים וכיו"ב. על מנת לבצע שיפוץ בניין, יש לקבל את אישור כל הדיירים, מצד שני, כלל הדיירים יכולים לחלוק בעלות השיפוץ. עם הקבוצה השנייה נמנים נכסים כגון בתים פרטיים או דירות. כדי לעשות שיפוצים בבתים ובדירות אין צורך באישורים מיוחדים (למעט מקרים מיוחדים), אך עלות שיפוץ כללי, כמו גם הרווח, הינם על בעל הנכס בלבד.

שיפוץ בניין יכול להיות מורכב ממספר סוגים של עבודות שיפוץ, ביניהן צביעה ושיקום חזות הבניין, שיפוץ חדר המדרגות, שדרוג מערכת החשמל, תיקון צנרת ראשית, תיקון דלת הכניסה והאינטרקום ואף הקמה או שיקום של הגינה. עלותם של שיפוצים אלה היא לא מבוטלת, אך כאמור, עלות השיפוץ נחלקת בין דיירי הבניין. בתמורה, כל דיירי הבניין נהנים מסביבת מחייה נעימה יותר ומעלייה כללית בערכם של הנכסים הפרטיים. אנשים המעוניינים לרכוש דירה, מתעניינים לרוב גם בחזות המבנה ולא רק במראה הדירה.

שיפוצניקים רבים ודאי לא יסרבו לבצע באותה הזדמנות שמבצעים שיפוץ בניין, לבצע גם שיפוץ דירות, ולעתים אפשר אפילו לקבל הנחה מסוימת על הדרך. יש יתרון רב לתיאום מועד שיפוץ הבית ומועד שיפוץ הבניין, וכך הלכלוך הנגרם כתוצאה מהשיפוץ לא יפריעו יתר על המידה וניתן יהיה לטפל בהם יחדיו. עם זאת, ניתן כמובן לבצע שיפוץ כללי בבתים ובדירות, בלי קשר לשיפוץ בניין. שיפוץ כללי בדירות ובבתים יכול לכלול שינוי מתאר הדירה וחלוקת החדרים באמצעות מחיצות גבס, הנמכת תקרה, החלפת ריצוף, החלפת מרצפות ואריחי קרמיקה, צביעה, שדרוג מערכת החשמל, התקנת תאורה מיוחדת ועוד.

כאשר מבקשים למכור נכס, ניתן לעתים אף להגיע להסדר ולחלוק בעלות עבודת השיפוצניקים בין הדיירים היוצאים והדיירים הנכנסים. מצד אחד השיפוץ דירה מגולם במחיר הנכס. מצד שני הדבר מאפשר לבעלי הנכס החדשים להתחיל בביצוע השיפוץ מוקדם יותר, בהתאם להסכם עם מוכרי הנכס.

שיפוץ כללי בשוק העסקי
שיפוץ כללי כבר מזמן הינו אלף בית בכל הנוגע לנכסים מסחריים. מכיוון שלכל עסק יש אופי וייעוד משלו, על מנת להבדיל עסק חדש הנפתח באתר קיים בו שכן עסק אחר מוכרח לרוב לבצע שיפוץ כללי, על מנת להטביע את חותמו ועל מנת להתאים את הנכס למטרותיו. בנוסף, ניתן לבצע שיפוצים כלליים ולא מחייבים על מנת לשוות לנכס מראה יותר איכותי ואטרקטיבי. לשיפוצים השלכה ישירה, בין אם מדובר בנכס למכירה או להשכרה, מכיוון שנכס אשר נראה טוב יותר הוא גם נכס עבורו יסכימו לקוחות לשלם שכירות יותר גבוהה.

שיפוצניקים רבים עובדים עם מעצבי פנים ואדריכלים, על מנת להוציא אל הפועל את החזון העיצובי של הלקוח. כך השיפוץ אינו רק שיפוץ המצב הקיים, אלא גם יצירת מצב חדש לחלוטין. שיפוצים בנכסים מסחריים יכולים לכלול כל דבר משיפוצים מינוריים, כגון תיקוני צבע, החלפת ריצוף והתקנת גופי תאורה מעוצבים, ועד לשיפוצים מרחיקי לכת, כגון הריסת קירות ובניית קירות גבס, עבודות נגרות או עבודות אלומיניום להתאמת מדפים, דלתות, ארונות ועוד ואף הקמת סטודיו לניצול טוב יותר של החלל בנכסים בעלי תקרה גבוהה.

בהצלחה.

עודכן ב: 11/03/2014 בשעה 11:51 על ידי michadpz2

קטגוריות
ללא קטגוריה


סרטים לצפייה ישירה · משחקי דפדפן · משחקים להורדה · האבקות · פורום קידום אתרים · משחקים · אחסון אתרים