InterMent
משכנתא - 10 עצות עשה ואל תעשה
על ידי
בתאריך 13/09/2011 שעה 13:21 (1146 צפיות)
מחירי הדירות במדינה משתוללים וזוגות רבים מחפשים דרכים לרכוש דירה , חלקם פונים להלוואות וחלקם למשכנתאות , יש כמה דברים שכדאי לדעת לפני שלוקחים משכנתא, צריך לדעת את הנושאים הבסיסיים בתחום אחרת עלולים לעשות טעויות שיעלו הרבה מאד כסף ולפעמים עד איבוד הנכס עצמו, לכן ריכזנו לכם
10 עצות לעשה ואל תעשה בעת לקיחת משכנתא.
משכנתא עשה:
1. מומלץ לעשות סקר בין הבנקים השונים בנושא גובה הריבית , לעיתים מדובר על חיסכון של עשרות אלפי
שקלים לאורך זמן.
2. ניתן להתמקח על עמלת פתיחת תיק ועמלת פירעון מוקדם להלוואה ,יש בנקים שלא יגבו מכם עמלת
פתיחת תיק.
עמלת פירעון מוקדם, קצת יותר קשה למיקוח, אך שווה להתעקש עליה במקרה ותרצו לפרוע את הלוואת המשכנתא או למחזר אותה!
3. לגבי ביטוח משכנתא, חשוב לבדוק ולהשוות בין תנאי כיסוי הפוליסה בבנק ,עם התנאים המוצעים מחוץ
לבנק הן מבחינת תנאיי הפוליסה והן לגבי עלות הפרמיה החודשית המשולמת מדי חודש בחודשו.
4. גם לאחר שנלקחה המשכנתא , חשוב לשוב ולבדוק את מסלולי המשכנתא ולבדוק אם כדאי
לשנות מסלולים בהתאם לשינויים במשק , כלומר למחזר את המשכנתא ובכך להוזיל עלויות של התשלום
החודשי בעבור המשכנתא.......
לזכור , שמשכנתא היא לא מוצר מוגמר וניתן לשינוי, בהתאם לרוח התקופה.
5. במידה ושני בני הזוג , שלקחו משכנתא הם ללא ילדים, יש להקפיד להוציא צוואה, שאם חס וחלילה ,אחד
מבני הזוג נפטר, הנכס עובר לבעלותו המלאה של בן הזוג השני!
על פי החוק אם אחד מבני הזוג נפטר- ולא הותיר צוואה, מחצית מבעלות הדירה עוברת לרשות הורי הנפטר
ולחלופין במידה וההורים אינם בין החיים, שליש מבעלות הדירה עובר לבעלות שאריו הקרובים מדרגה
ראשונה של הנפטר, כלומר האחים והאחיות וזאת אף על פי , שיכול להיות מצב , שכלל לא השתתפו
ברכישת הדירה, או לא היו בקשר אם הנפטר!!
משכנתא אל תעשה:
1. אל תיקח הלוואת משכנתא , שההחזר החודשי שלה גבוהה מ25% מסך ההכנסות החודשיות שלך ובן/ת
הזוג.
2. לצורך מחזור או לקיחת משכנתא הבנק מוודא כי בחשבון הבנק שבבעלותך לא היו חזרות של הוראות קבע
, החזרים של שיקים בשנתיים האחרונות!!!, לכן יש להקפיד על תזרים מזומנים תקין בחשבון הבנק!
3. חשוב לקבל את הייעוץ של פקיד הבנק לגבי מסלול המשכנתא הרצוי לך, בעירבון מוגבל... פקיד הבנק
מיצג בראש וראשונה, את האינטרס של הבנק, כרי להרוויח כמה שיותר מהריבית על המשכנתא, בטווח
הרחוק.......
4. לא מומלץ לקחת הלוואה בריבית לייבור, או דולרית- אנו חיים כאן בישראל ואת המשכורת שלנו אנו
מקבלים בשקלים!!!
5. יתכן שמבחינה פיננסית אתה לא נמצא בשלב מתאים בחיים ללקיחת משכנתא ויכול להיות , שמגורים
בשכירות היא פיתרון אידיאלי עבורך.
סמן כנקרא
