מס השבחה

אין ספק, אצלנו במדינה יש שורה ארוכה של מיסים מוזרים ומעצבנים מאוד שצריך לשלם כמו אגרה , ארנונה וכדו' שלא תמיד ברור למה הם קיימים. אבל קיים סוג מסוים של מס, שמעבר להיותו גבוה מאוד וחסר פרופורציות לכל הדעות, הוא מוזר עד כדי חשד לאי צדק. אנחנו מדברים על היטל ההשבחה, או כפי שהוא נקרא, מס השבחה.


לפי ההגדרה הרשמית, מס השבחה הוא בעצם תשלום אשר בעל נכס או בעל מקרקעין צריך לשלם לרשות המקומית אשר אישרה את תכנית הבנייה והתחדשות עירונית אשר בעל הנכס מתכנן, ובעצם אישור זה הביאה לעלייה בערך הנכס, שווי הנכס בשוק. לצורך קבלת אותו אישור של הרשות המקומית, על בעל הנכס להמציא אישור של תכנית הבנייה מטעם העירייה, אישור הקלת בנייה ואישור שימוש חורג. בעברית פשוטה, מס השבחה הוא מס אשר בעלי הנכסים משלמים בגין ההסכמה של הרשות המקומית ובתוך כך גם מנהל מקרקעי ישראל לבנות בגבולות המדינה. לא במקרה קבלנים רבים מתלוננים כי מס השבחה הוא למעשה "שוחד" חוקי – אתה למעשה משלם בשביל שיאשרו בשבילך תכניות.


רבים נוטים להתבלבל בין מס השבחה למס שבח ושירותי תמא 38. מס שבח הוא בעל שני מישורים – האחד הוא מהווה אישור ששולם מס על מכירת מקרקעין או שיש פטור מתשלום המס, והמישור השני הוא תשלום מעין מס השבחה על מכירת נכס שרק נרכש לא מזמן. ניתן דוגמה: אדם שקנה בית מחברה קבלנית ומעוניין למכור אותו מייד, או בטווח של ארבע שנים – יחוייב לשלם למדינה מס שבח. מס שבח למעשה מונע מאנשים לקנות דירות מפרוייקט ולמכור אותם מייד ובכך ליהנות מהתשואה הגבוהה מאוד שענף הנדל"ן מניב, ומחייב את הרוכש להחזיק את הנכס 4 שנים בידיו אם הוא מעוניין למכור את הנכס מבלי לשלם מס שבח הוא מס השבחה וצריך לשלמו.

מס השבחה הוא כמו אגרה שצריך לשלמה לרשות המקומית ומהווה אישור לתוכנית הבנייה החדשה של הבניין או הבית.