נדל"ן בארה"ב – סוגי נכסים פופולאריים לרכישה כהשקעה

נדל"ן בארה"ב – סוגי נכסים פופולאריים לרכישה כהשקעה

עבור ישראלים רבים השקעות נדל"ן בארה"ב הן אפיק השקעה כדאי מאוד, יציב ומשתלם המניב תשואה חודשית יפה. המטרה היא לרכוש נכס שניתן להשכיר בקלות ורצוי לטווח ארוך. הנכסים הפופולאריים הם נכסים מידיים פרטיות (או נכסים שהיו בידיים פרטיות ונמכרים על ידי הבנקים). בתים פרטיים, דירות בודדות או בנייני דירות הם הנכסים הפופולאריים ביותר.

בית פרטי בארצות הברית
בתים פרטיים רבים בארצות הברית עומדים למכירה, החל מבתי עץ קטנים ועד לאחוזות רחבות ידיים באזורי היוקרה. לא מעט משקיעים ישראליים רכשו וממשיכים לרכוש בתים פרטיים כהשקעה. כאשר שוקלים לרכוש בית פרטי בארצות הברית במטרה להשכירו יש לשים לב למספר פרמטרים:

• עץ או אבן – בתי עץ פחות מומלצים שכן הם דורשים תחזוקה רבה יותר המתורגמת להוצאות גדולות יותר לבעל הנכס.
• מצבו של הנכס – לא מעט בתים עמדו ריקים במשך כמה שנים, יש לבחון היטב את מצבו של הבית ולוודא כי הוא אינו דורש שיפוץ נרחב או תיקונים מרובים.

דירה בבניין

סוג נוסף של נכסים פופולאריים עבור משקיעים הן דירות בבניינים. הדירות נחשבות להשקעה טובה ויציבה במיוחד אם מדובר על דירות למכירה בארה"ב באזורי הביקוש. מכיוון שדירות מושכרות במחיר נמוך יותר מבתים פרטיים קל יותר למצוא דיירים. בנוסף, ברוב המקרים הדירות המוצעות למכירה לא דורשות תחזוקה נרחבת. עם זאת, קשה יותר למצוא דירות בודדות למכירה מאשר בתים פרטיים.

בניין דירות
ההשקעה היציבה ביותר והמומלצת כיום היא רכישה של בניין דירות שלם. שלא כמו בארץ, נדל"ן בארה"ב בערים לרוב יירכש כיחידה אחת ולא בדירות בודדות כמקובל בארץ. בעל הבניין נדרש לתחזוקתו המלאה. עם זאת, מדובר בהשקעה טובה מאוד שכן גם אם דירה אחת או שתיים יעמדו ריקות אין הדבר ישפיע רבות על התשואה. ניתן לרכוש היום בנייני דירות באזורי הביקוש במחירים מפתיעים. מכיוון שמדובר בהוצאה גדולה יותר מאפשר עבור דירה בודדת או בית קטן, הוקמו כמה וכמה קבוצות רכישה המתאגדות לרכישת בניין דירות שלם.