כיצד מרווחים מהשקעות נדל"ן בארה"ב?

רכישת נכס בארצות הברית כהשקעה הפכה לפעולה נפוצה בקרב ישראלים המחפשים השקעות בנדל"ן. שוק הנדל"ן בארצות הברית מציע לא מעט אפיקי השקעה ואכן, ישראלים רבים 'קופצים על המציאה'. בשל מגוון הנכסים ותמורות כלכליות וחברתיות בארצות הברית יש יותר מדרך אחרת להרוויח מרכישת נכס. כיצד ניתן להרוויח מרכישת נכסים בארצות הברית? האם השקעות נדל"ן בארה"ב אפשריות רק לטווח ארוך?

רכישת נכס במטרה להשכירו

רוב המשקיעים הפרטיים בנדל"ן בארצות הברית רוכשים נכסים למגורים במטרה להשכירם ולקבל תשואה נאה כל חודש. השקעה זו נחשבת לבטוחה יחסית לאופציות אחרות שכן, שוק ההשכרה בארצות גדל מאוד בשנים האחרונות (אמריקאים רבים נאלצו למכור את בתיהם ולעבור לשכירות) ושוכרים קיימים בשפע. כל עוד המשקיע הצליח לבחור את הנכס הנכון באזור ביקוש הוא יוכל למצוא דיירים ללא קושי רב. ניתן אף להתקשר עם חברת ניהול שמנהלת את הנכס עבור המשקיע כאשר כל שהוא נדרש לעשות הוא לאסוף את התמורה מידי חודש בקיזוז הוצאות (בארצות הברית 'בעל הבית' מחזיק בחובות אחרות מאשר בארץ) ושכרה של חברת הניהול.

רכישת נכס למטרת מכירתו

למרות שבאופן עקרוני, מומלץ למשקיעים פרטיים להשקיע לטווח הארוך, בהחלט ניתן לרכוש נדל"ן בארה"ב גם כהשקעה לטווח קצר. מגוון הנכסים המוצעים בארצות הברית מגיע בשלל דרגות איכות החל מנכסים במצב מעולה בהם ניתן להכניס דייר מיד ועד לנכסים המיועדים להריסה. ישנם משקיעים אשר מתמקדים בנכסים במצב בינוני, רוכשים אותם, משפצים ומשביחים את הנכס במטרה למכור אותו או באופן מקומי או למשקיעים מחו"ל המחפשים נכסים במצב מצוין. על מנת לעשות מהלך שכזה דרוש הון עצמי ויכולת להמתין טרם קבלת התמורה שכן איש אינו יכול לדעת תוך כמה זמן הנכס יימכר אם בכלל.

רכישת נכסים מסחריים

שלא כמו רכישת דירות למכירה בארה"ב ובתים למגורים, רכישת נכסים מסחריים אינה נפוצה בקרב משקיעים פרטיים. הסיבה היא ראשית המחיר הגבוה יותר של הנכסים המסחריים ושנית הסיכוי הנמוך יותר למכירה או השכרה של הנכס. עם זאת, אכן ישנם משקיעים שמצליחים לזהות הזדמנויות טובות הן להשכרת נכסים אלו והן למכירתם לאחר הסבה לצרכים אחרים או השבחה.