חוזה שכירות

חוזה שכירות טיפים ועצות למשכירים החדשים


עוברים לגור לבד סוף סוף? נכנסים לדירה עם בן או בת זוג? רוצים לעזוב את הפריפריה ולעבור לעיר הגדולה? צודקים! אבל לפני שאתם מעמיסים את הפקלאות ונכנסים לדירה חדשה (לא כל כך חדשה...), כדאי שתקראו מאמר זה המרכז את כל הטיפים והעצות בנושא חוזה שכירות לדירה.


חוזה שכירות לדירה - משמעותו ומהותו של החוזה:


דיני חוזים - חוזה שכירות דירה הינו חוזה לכל דבר והוא נועד למסד את ההבנות בין שני הצדדים (המשכיר: בעל הנכס או מי מטעמו והשוכר: הדייר לעתיד). חוזה שכירות אשר קיים בין שני השחקנים הראשיים במשחק זה נועד לשמש את שניהם בהתנהלות השוטפת סביב נושא הדירה, החוזה מבהיר את תנאי השכירות, התחייבויות המשכיר, התחייבויות השוכר, במקרים רבים חוזה שכירות מכיל נספח "זכרון דברים" בו מצויינים הרהיטים ו/או החפצים של בעל הבית אשר נמצאים בדירה לשימוש הדייר אך גם באחריותו לשמור עליהם ולהחזירם במצב סביר. חשוב לוודא כי אותו חוזה שכירות נהיר לכם, על כל סעיפיו, טרם חתימתכם עליו.


חוזה שכירות דירה - הסדרת נושא התשלומים:


גם באם מדובר על השכרת דירה מבני משפחה קרובים כרחוקים או מכרים (חברים של אחד ההורים ממקום העבודה שלהם וכו'), בכל מקרה ומקרה - חשוב שיהיה חוזה שכירות לדירה ולא הסטנדרטי ביותר. כאשר מדובר על דירות - מדובר על נכסים ששווים מאות אלפי דולרים ולפעמים אף מיליוני שקלים וכן מיליוני דולרים. הנזקים אשר נגרמים לבתים הם יכולים להיות הרסניים ולהסתכם באלפי שקלים וחשוב להסדיר את תחומי האחריות על הנכס, סוגי התקלות והתקריות ועוד מבעוד מועד. כמו כן, נושא סכום השכירות הוא בעייתי במקרים רבים בהם הסכום מוצמד לערך הדולר וזה משתנה על בסיס קבוע. חשוב לציין ערך הדולר ביום החתימה על החוזה ובאם יש סעיף בו צריכה להיות התקזזות בעקבות תנודות בשער הדולר, צריך להיות מוסדר אופן ההחזרים ותאריך קבוע מראש.


חוזה שכירות לדירה - אופצית שבירתו (שבירת חוזה שכירות):


גם את דירת חלומיתיכם יכול להיות שתאלצו לעזוב מסיבות שונות (חו"ל, מעבר לאזור אחרבארץ בעקבות עבודה או זוגיות ועוד) לכן חייבת להיות לכם האופציה לצאת מהדירה מבלי לעמוד בהוצאות שכר הדירה עד סוף החוזה (12 חודשים). אם אופציה זו לא קיימת באותו חוזה שכירות שהוצע ו/או אם דרשתם להוסיף סעיף יציאה והמשכיר סרב - כדאי ואף רצוי לוותר על החוזה בשלב זה.

חוזה שכירות דירה - התחייבויות הדדיות:


כפי שצויין תחילה, יש סבירות גבוהה שבעל הדירה כבר מחזיק ברשותו חוזה שכירות אשר משמש אותו מזה שנים ולכן משרת בעיקר את הצדדים שלו (כבעל הנכס). חשוב שהחוזה יכלול סעיפים המפרטים את התחייבויותיו של בעל הנכס כגון: לא להכנס לדירה ללא תאום מראש עם הדיירים / השיכרים, לשלם עבור הוצאות שוטפות של תחזוקת המבנה ונזקי בלאי (תיקוני ביוב ויו"ב).


שיהיה בהצלחה בדירה החדשה ובחיים החדשים!

המאמר באדיבות משרד עורכי דין נזיקין אלגבי אגבלי