משכנתא

משכנתא היא הלוואה לרכישת נכס או דירה, אותה ניתן לפרוע במשך תקופות ארוכות (אפילו עד 30 שנה). הלוואת משכנתא ניתנת כנגד שעבוד נכס, השעבוד מסתיים כאשר ההלוואה נפרעת במלואה.

בארצנו מקובל מאוד לרכוש דירה באמצעות לקיחת הלוואת משכנתא, שמאחורי צעד זה יש הגיון כלכלי רב: במקום לשלם שכר דירה חודשי של כמה אלפי שקלים, אפשר ללוות מהבנק, להתאמץ עוד קצת ולרכוש דירה, שתהיה כולה שלכם. ניתן לומר אם כן, שתשלום שכר דירה הוא הוצאה לעומת רכישת דירה שהיא השקעה.

בתחום המשכנתאות פועלים מספר בנקים למשכנתאות ובנוסף מספר בנקים מסחריים. הגופים הפיננסיים המספקים משכנתאות הם: הבנק הבינלאומי למשכנתאות, בנק טפחות, בנק לאומי למשכנתאות, בנק משכן, בנק ירושלים, בנק דיסקונט למשכנתאות, בנק עצמאות (מקבוצת הבנק הבינלאומי), בנק כרמל ובנק אדנים. הבנקים המסחריים המעניקים הלוואות משכנתא הם מרכנתיל ואגוד.

הבנקים מאפשרים לקבל משכנתא עד לגובה של כ-70% מערך הנכס המשועבד. ניתן לקבל הלוואת משכנתא באחוזי מימון גבוהיים באמצעות ביטוח משכנתא של EMI Ltd (עד 95% מימון)

המבקש לקבל הלוואת משכנתא נדרש להציג מסמכים כגון:
אישורי הכנסה מהעבודה לשכירים – שלושה תלושי משכורת אחרונים
אישורי הכנסה מהעבודה לעצמאים – שומת מס אחרונה מאושרת ע"י רואה חשבון
דפי חשבון התנועות בבנק משלושה חודשי אחרונים
טופס בקשת הלוואה מלא וחתום כנדרש
לווים בעלי זכאות – תעודת זכאות

לצורך רישום הלוואה/משכנתא נדרשים מסמכים המתייחסים לנכס אשר ישועבד לבנק:
הסכם רכישה של הנכס
נסח טאבו עדכני או אישור זכויות ושיעבודים
תעודת זהות של מבקש הלוואה

למעוניינם בהלוואת משכנתא כדאי להסתייע ב- מחשבון משכנתא לחישוב את ההחזר החודשי של המשכנתא.