לקנות או לשכור ?
מילון מונחים בנושא משכנתאות
על ידי
בתאריך 09/12/2010 שעה 19:32 (494 צפיות)
לשימושכם ריכוז מונחים עיקריים מעולם המשכנתאות
אישור עקרוני:
אישור ראשוני ובלתי מחייב מבנק למשכנתאות, המעניק ללווה הפוטנציאלי מושג על גובה המשכנתא שבאפשרותו לקבל. באישור העקרוני מקבלים הצעה לגבי הריביות והמסלולים, בדרך כלל הצעה זו תקפה ל- 10 ימי עבודה.
גרירת משכנתא / הלוואה:
זהו תהליך שבו לווה מבקש (והבנק למשכנתאות מאפשר) להחליף את הנכס המשועבד לבנק כבטוחה להלוואה, בנכס אחר. התופעה רווחת בד"כ כאשר לווה מבקש למכור את דירתו הישנה והמשועבדת לבנק מבלי לסלק את ההלוואה הקיימת, ולהחליפה בדירה חדשה . תהליך זה כולל אישור הגרירה, ביטול השיעבוד הקיים והעברת השיעבוד לנכס החדש.
זכויות בנכס:
מושג רחב הכולל כל עניין שיש לאדם בנכס, החל בזכויות שרשומות בלשכת רישום המקרקעין (כגון בעלות, שכירות (חכירה), משכנתא, הערת אזהרה, עיקול וכד`) וכלה בזכויות שאינן רשומות ושנובעות מהסכם רכישה או חכירה וכד`. (עיין ערך לשכת רישום מקרקעין).
חוזה רכישה:
חוזה להעברת הזכויות בנכס מבעל הזכויות (המוכר) לאדם אחר (הרוכש).
מדד הדיור:
מופק ע"י הלשכה המרכזית הסטטיסטית ומשקף את השינוי במחירי הדיור.
מימון גבוה:
הלוואה בשיעור מימון העולה על 60% משווי הדירה הנרכשת.
נסח טאבו / נסח רישום:
מסמך שמנפיק רשם המקרקעין לגבי הנכס ובו תמצית המידע הרשום בספרי המקרקעין. בנסח ישנם פרטים אודות הבעלים בנכס, הזכויות בנכס, הערות אזהרה, שיעבודים ועיקולים. הנסח משמש לזיהוי הנכס.
סילוק מוקדם של הלוואה:
סילוק מלא של ההלוואה לפני מועד הפרעון המקורי.
עמלת פתיחת תיק:
עמלה חד פעמית בגין השירות האדמיניסטרטיבי הכרוך בפתיחת תיק משכנתאות. בדרך כלל כשיעור מסכום ההלוואה ולא פחות ממינימום מוגדר בתעריפון.
פריים:
ריבית בסיסית קבועה בבנקים לגבי עסקאות שאינן צמודות מדד.
ריבית אפקטיבית:
שיעור הריבית השנתי, המביא בחשבון גם את הריבית דריבית המתווספת בתקופת ההלוואה.
ריבית דריבית:
ריבית מצטברת, ריבית נדחית על פני זמן ואינה משולמת באופן שוטף, אלא מצורפת להלוואה המקורית לצורך חישוב יתרת ההלוואה לאותה נקודת זמן.
סמן כנקרא